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业界律师:楼市降价导致全国退房案件增多
时间:2021年12月12日 作者:刘毅 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者刘毅报道)有执业律师日前透露,近来接手的退房委托案子多是因为房价下跌造成的。


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▲漫画:退房案件增多。图片来源:网络


       据《每日经济新闻》旗下地产频道镁刻地产12月9日报道,王旭鹏、周明宇和付航(均为化名)从事律师行业多年,他们擅长的领域是“常见住房问题”“合同纠纷”“房产买卖”等类型的问题。


       王旭鹏表示,当购房者需要找到他们团队去解决纠纷时,基本上已涉及较大的利益问题,通过普通的沟通协商已经难以调和。“我们这些年接手的一些案子,很多都是因为房屋降价所致” 。


       “比如同一个楼盘项目的一期和二期,第一期房子卖1万元(人民币,下同),第2期开发商通过推出‘工抵房’‘特惠房’等方式,使得实际出售价格远低于1万元。很多买一期房子的业主会觉得自己买亏了,甚至有些业主想要退房或找开发商补差价。”他说,“开发商也知道降价很敏感,所以大部分开发商都不会直接对外承认自己降价了,更多是通过一些优惠变相降价,比如工抵房、特惠房等。”


       王旭鹏表示,在处理这类型案件时,难度会相对大一点,处理周期也会更长。一方面是取证难,另一方面是有些变相降价卖房的开发商本身资金就比较紧张,加上现在房子没以前好卖了,当然不会轻易退房,这也加大了业主维权时要求退房或赔偿补偿的难度。


       周明宇说:“当房价上涨的时候,出卖人更容易违约,因为房价上涨了,有些房子就算签了合同也不想卖了;当房价下跌的时候,买家更容易违约,很多买家的通常思想就是,看能不能等到更低的价格。”


       王旭鹏透露:“这两年地产行业不好,我们处理的延期交房、烂尾楼、业主退房等案件数量显着增加,远超前些年。”


       这些变化也使得王旭鹏的团队在处理这类型房产案件时策略上有所改变,他们现在已经不接一些比较严重的退房案子。在接受委托代理的人数上从以前设定上限20户,现在调整到8户以内。


全国首个“无理由退房”新规出台!.png

▲全国首个“无理由退房”新规出台!图片来源:网络


       近期以来,中国楼市成交额大幅下降,房企不得不降价销售,加速楼盘销售回款。目前有不少地区发出“限跌令”,据《第一财经》11月13不完全统计,已经有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等21座城市发布了“限跌令”,限制房价下跌。


       58安居客房产研究院分院院长张波分析,目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多,所以这些城市“限跌令”多一些。


       另外,在楼市下行压力较大的情况下,市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。


       近期,一线城市广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个,项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段,也有像荔湾这样的主城区。价格方面,轻则优惠数十万元,多则上百万元。


       评论人表示,降价销售也好,工抵房也好都是为了尽快把房子卖掉,显示中国房企资金链压力大。


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